Financiering — Warmtefonds & hypotheek
1. Waarom?
Verduurzamen kost snel €10.000 – €40.000. Niet iedereen heeft dat contant liggen — en dat hoeft ook niet. Het Nationaal Warmtefonds biedt voordelige leningen speciaal voor verduurzaming, met 0 % rente onder een inkomensgrens. Aanvullend of alternatief kun je financieren via een hypotheekverhoging of energiebespaarhypotheek. Voor veel woningeigenaren is de energiebesparing per maand hoger dan de leningtermijn — vanaf dag één positief cashflow.
2. Wanneer?
- Vóór je met de uitvoering start: eerst offerte, dan financiering, dan opdracht
- Bij ontbrekend spaargeld
- Wanneer je binnenkort je hypotheek verlengt of oversluit (koppelmoment)
3. Wat gaan we doen?
Nationaal Warmtefonds — Energiebespaarlening Stichting zonder winstoogmerk, opgericht door de Rijksoverheid.
| Kenmerk | Details |
|---|---|
| Minimaal leenbedrag | €1.000 |
| Maximaal leenbedrag | €28.000 |
| Looptijd | 7, 10 of 15 jaar (> €15.000 ook 20 jaar) |
| Rente | Vaste rente, lager dan commercieel |
| 0 % rente | Bij verzamelinkomen < €60.000 per jaar |
| Extra aflossen | Altijd gratis mogelijk (min. €250) |
| Hypotheek vereist | Nee, geen zekerheid nodig |
| Notaris | Niet nodig |
| Uitbetaling | Bouwdepot naar aannemer |
Combinatielening (voor beperkte leenruimte) Maximaal €10.000 tegen 0 % rente, waarbij de eerste 5 jaar geen rente én geen aflossing verschuldigd is. Na 5 jaar wordt inkomen opnieuw getoetst. Bij verkoop zonder overwaarde wordt de restschuld kwijtgescholden.
VvE Energiebespaarlening Ook Verenigingen van Eigenaren (vanaf 2 wooneenheden) kunnen bij het Warmtefonds terecht.
Aanvraag in 6 stappen
- Ga naar warmtefonds.nl en vul het online formulier
- Geef inkomen, woning en geplande maatregelen op
- Ontvang offerte met rente en maandbedrag
- Bij akkoord: offerte aannemer aanleveren en digitaal tekenen
- Geld wordt in bouwdepot gestort — vanaf hier betaal je de aannemer
- Na uitvoering: ISDE-subsidie aanvragen via rvo.nl
Alternatief: Verduurzamen via hypotheek
| Optie | Kenmerk |
|---|---|
| Hypotheekverhoging | Rente fiscaal aftrekbaar, notariskosten |
| Energiebespaarhypotheek | Aflossingsvrij, renteloos — alleen in wijkaanpak-wijken |
| Meefinancieren bij oversluiten | Optimaal moment — geen extra notariskosten |
Bij een NHG-hypotheek kun je vaak €9.000 – €25.000 extra lenen voor verduurzaming zónder inkomenstoets — vraag je hypotheekadviseur.
Combineren met ISDE
- Warmtefonds schiet ISDE-subsidie voor via het bouwdepot
- Na uitbetaling ISDE kun je extra aflossen (niet verplicht)
Tip — Rekenvoorbeeld: €20.000 op 15 jaar bij 0 % rente = €111/maand. Gemiddelde gasbesparing na complete verduurzaming: €120 – €200/maand. Netto positief vanaf maand 1.
4. Veiligheid
5. Conclusie
Warmtefonds = voordeligste route bij inkomen < €60.000 (0 % rente). Bij hoger inkomen: vergelijk met hypotheekverhoging. Verduurzaming is bijna altijd financierbaar zonder eigen spaargeld — én levert vanaf dag één maandelijkse besparing op.
6. Woordenlijst
| Term | Definitie |
|---|---|
| Verzamelinkomen | Totale inkomen huishouden volgens Belastingdienst |
| Bouwdepot | Rekening voor uitbetaling aan aannemer bij verduurzaming |
| Combinatielening | Warmtefonds-lening met 5 jaar rente- en aflossingsvrij |
| Energiebespaarhypotheek | Renteloze aflossingsvrije hypotheek in wijkaanpak |
Hiermee is de complete verduurzamingsserie afgerond — van energielabel tot financiering.
🔗 Verwante onderwerpen
Heb je vragen over dit onderwerp of wil je meer informatie? Neem gerust contact met ons op.
info@timmervak.nl